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5月珠海網簽創單月新高政府7月來首推宅哋

2019-11-09 00:20:19来源:励志吧0次阅读

今年5月份,珠海签数据以及一级土地市场出现两热现象在簽方面,5月份以811套的成績創下自2011年7月實行系統簽以來單月最高紀錄而土地市场也一扫沉寂,7个多月来首推一块纯住宅用地,若按3000元的底价成交,总金额将达到10亿元

珠海双限半年来,楼市低迷迹象明显,楼盘成交量偏低,土地市场冷清5月份楼市签与土地市场一片红,这是否意味着楼市的某种转向?

专家认为,由于签数据的滞后性,4月份部分成交贡献给了5月,加上开发商打折促销力度的增大刺激刚需入市,5月楼市表现得较为活跃另外,政府首推纯住宅用地,是在试探市场反应,整个楼市依旧处于下行通道

5月签量达到811套

自2011年11月珠海实行双限令以来,楼市低迷状态持续了半年之久虽然今年1月份到3月份以来,珠海楼盘签数逐月攀升,5月份成交达到今年的顶峰

据珠海市商品预售专数据显示,5月珠海一手商品住宅新房成交810套,加上一套商业用房,总数达到811套,刷新了自2011年7月实行签以来的楼盘单月销售的最高纪录

分析当月的成交结构发现,金域华府、招商花园等刚需大盘依旧是当月的主打,中高端盘开始复苏,而单价在2万元左右的豪宅如中信红树湾、双水湾也有不俗的表现,其中中信红树湾当月成交达40套

5月份土地市场的主体更加多元化,双限半年来首推的住宅用地成为关注的亮点据了解,5月份珠海新增供应土地7块,共445808.781平方米,环比上涨13.77%;成交4宗土地,包括3宗工业用地和1宗住宅用地(为工业项目生活配套住宅用地,不属于商品住房开发用地);工业用地以91.6%的总成交面积仍占主打地位

值得注意的是,5月28日珠海推出双限半年以来的第一宗纯住宅用地该地块位于珠海大道北侧、珠海大桥东侧,规划土地用途为住宅用地,若按底价3000元/平方米成交,总金额将达到10亿元,将大大缓解政府的财政之困业内人士估计,该地的楼盘销售单价将破万元

红5月难挡下行趋势

在双限政策不动摇的情况下,为何5月份签数量远超其他月份?查阅资料发现,红五月几乎成为全国各大城市楼市现状据了解,5月份全国54个城市累计成交已近20万套,创2011年初新一轮调控以来的月度新高以广州为例,当月一手商品房住宅新房成交9107套,创下了自2010年10月限购以来签最高纪录深圳一改以往低迷的楼市状态,5月份楼市价量齐升,新房价格以及成交量均达到今年以来最高水平

合富辉煌珠海市场部主任朱圣文认为,5月份是传统的楼市旺季,开发商集中让利、促销,楼盘成交一般表现不错就今年珠海的楼市情况而言,3月份楼市出现回暖现象,成交主要集中在特价房、打折力度较大的楼盘4月份延续上月的趋势,随着开发商打折力度的增加,楼盘得以集中消化,在5月份签数据出现飙升的现象

4月份的部分成交数据反映在5月份上,成为5月的补充朱圣文称,该月成交依旧以刚需盘为主,中高盘表现不错,但投资性需求并无明显的复苏迹象,整个楼市依旧处于下行的通道

了解到,5月份开发商让利力度并未减弱其中,锦园推出1万抵10万的优惠,大翼龙苑认筹1千抵6万,中环星座推出10套单价仅为5800元每平方米的特价房6月1日,雅居乐宣布中山6盘20天内全线75折起,引起业内一片哗然

推住宅用地投石问路

另外,自2011年10月推出一块住宅用地以来,珠海已连续7个月未有商住用地面世,5月底总价达10亿元的纯住宅用地的推出,是否意味着受双限打压下的楼市出现变数?5月份是否成为楼市的风向标?

一直关注珠海土地市场的朱圣文认为,珠海5月份推地量比上月有所提高,依旧以工业用地为主但是最近推出的编号为珠国土储、位于珠海大道北的一块纯住宅用地值得关注政府推出此块地考虑甚多这块地位于西区、市区、横琴的三角地带,是连接西区和横琴的纽带,位置较好,面积大,若按底价成交能卖到10亿元,能满足政府的财政所需

朱圣文告诉,这块地以3千元起拍,价格合理,有一定的溢价空间此住宅用地的推出成为土地市场的试验石,一来可以检验珠海房地产调控的效果,二来对政府下半年推地计划起到投石问路的作用

若这块地拍卖顺利取得预期效果,政府下半年可能加快推出住宅用地的步伐朱圣文称,开发商通过几个月的让利促销回笼了部分资金,缓解了紧张的现金流,但是拿地的欲望并不高目前整个楼市还是处于下行的阶段,而政府推地欲望强烈,经过深思熟虑推出此地块,是想试探一下市场的反应

据了解,这是政府7个多月来首次推出纯住宅用地,最近的一次还要追溯到去年的10月份,由3家公司联合以创珠海最高起拍价每平方米6000元的底价,拿下位于唐家湾情侣北路(南段)总价30亿元的地块

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