英超

上海外滩SOHO遭三大质疑被疑容积率过高

2019-10-12 18:39:41来源:励志吧0次阅读

上海外滩SOHO遭三大质疑 被疑容积率过高_中心

外滩SOHO 还在正常施工。

读者: 外滩SOHO 公示时间是否太短业内人士:虽符合规定但 SOHO中国(专题阅读)(相关干货) 显得急吼吼。

昨天,本报报道了上海市规土局在其官方站上挂出了《黄浦区204地块 外滩SOHO项目 规划设计方案公示》,其中提到,该新项目的容积率为5.0。昨天,本报接到不少读者来电质疑, 外滩SOHO 容积率是否过高?容积率数字是否正确?公示的时间是否太短?为此,本报特向相关专业人士了解真相。

疑问1

外滩SOHO 容积率是否过高?

业内人士:该项目容积率高否还要看区域控详规划

读者李先生致电本报称,2003年上海专门出台了上海城市规划管理相关条例,条例中规定,上海城市规划中要 双增 ,增加公共绿地,增加公共活动空间; 双减 ,减少建筑容量,减少高层建筑。其中特别强调,上海将严格执行住宅楼容积率2.5以内、写字楼容积率4.0以内的标准。而 外滩SOHO 容积率达到5.0,不是远高于写字楼容积率4.0以内的标准吗?

一位业内人士告诉, 不少读者对这个规定的理解是有偏差的。这种理解是建立在该地区没有控制性详细规划的基础上的,按照2003年出台的《上海市城市规划管理技术规定》中的规定,一个区域如果有控制性详细规划,那么,就要优先按控详规划的规定来办,而对整个区域来说,主要是平均控制,根据片区、空间统筹安排,可能有的地块容积率高一点,有的地块容积率低一点。而如果该区域没有控制性详细规划,该项目就要严格按照住宅楼容积率2.5以内、写字楼容积率4.0以内的标准来执行。

同济设计院建筑师王先生进一步解释说: 比如陆家嘴地区,随便那个楼容积率肯定都超过4.0。时代金融中心的容积率为11.6,汤臣一品的容积率超过7.0。 但从整个陆家嘴地区来说,整个容积率只有2点多。这是什么原因呢?陆家嘴地区有不少公共绿地以及滨江公园等,他们都对降低整个区域的容积率是有作用的。

疑问2

容积率数字是否正确?

业内人士:容积率数字应包括地下建筑的面积

根据 公示 内容显示,204地块基地面积22462平方米,总建筑面积189733平方米,建筑容积率为5.0.

所谓容积率,指的是总建筑面积除以基地面积的商值,它受到建筑密度和建筑层高的影响。根据公示的数据,有人质疑称 189733除以22462,得到的商值应该约是8.45,这是否涉及到容积率数字有误?

对此,业内人士表示: 总建筑面积包括了地下建筑的面积,这部分不计容积率。所以,容积率有误的说法也难以成立。

在快手上怎么卖东西
快手里我的小店怎么开通
微信一键生成小程序
分享到: